今日は春の日差しが柔らかくて、現場回りの合間に植木屋さんの車を見かけました。柏原市の戸建て点検を終えて、太子町や貝塚市の賃貸物件の確認をしていると、ベランダいっぱいに鉢植えやガーデンチェアを並べているお宅が結構多くて、ふと「工事前にどう整理するか」をお客様にお伝えしたくなりました。
外壁塗装や屋上・ベランダ防水の作業では、ちょっとした日常の物が工事の効き目や仕上がりに影響することがよくあります。大阪市や大阪府全体、うちの多くの現場がある城東区でも、住人さんが普段使っているものをそのままにしておくことで、施工ができにくくなったり、塗装面や防水膜のチェックがしづらくなったり。先日は大阪市北区の分譲マンションで、鉢植えの土が排水口にたまっているのを見つけて、これは早めに伝えないとと思いました。
具体的にはこんなことを現場でよく確認しています。屋上に重い植木鉢が並んでいるとウレタン防水やシート防水の下地確認が難しくなること、バルコニーの家具が塗装や防水作業で塗料やシートの施工面に接触してしまうと仕上がりに凹みや汚れが出やすいこと、土や落ち葉がドレン（排水口）をふさいで漏水リスクを高めること。摂津市や泉佐野市、堺市西区の現場でも同じ気づきがありました。
工事前に覚えておくと助かること
管理会社さんや大家さん、住人さんにお伝えするときは、できるだけ手間が少なく伝わるようにしています。たとえばこんな簡単なお願いです。
- 鉢植えは一時的に屋内に移すか、トレーにまとめて排水口から離す
- 重たいプランターは専門業者に移動を頼むことをあらかじめ伝えておく
- 家具や自転車は施工範囲から離して置いてもらう（ベランダ・バルコニーなど）
- 排水口の周りの土や枯れ葉を軽く掃いておく
特に空室や原状回復の現場だと、置きっぱなしの荷物が結構あることがあるので、見積り依頼の段階で写真を添えてもらえると、こちらも事前に作業の段取りを想像しやすくなります。狭い搬入路のある現場は、引き取り・搬入の方法を早めに決めておくと、工事当日の慌ただしさがだいぶ減ります（淀川区や北区など市内中心部でよくあるパターンです）。
素材の話を少し。屋上防水やバルコニー防水にはウレタン防水、シート防水、FRP防水などがありますが、どれを使うにしても下地がきれいで乾いていることが大事です。雨が続く時期や、花壇の水やりが頻繁なベランダでは、乾燥時間が足りずに仕上がりに影響が出ることがあるので、工事日程を決めるときに季節や天気予報を考慮することもおすすめしています。
住人対応については、現場ごとに配慮の仕方を変えています。たとえば貝塚市のアパートでは夕方まで仕事の方が多いので、作業開始の連絡を早めに出したり、騒音の少ない作業順にしたり。摂津市や泉佐野市では駐車スペースの確保が課題になることがあるので、近隣への案内や短時間の搬出入を工夫することを優先しました。
今日回った現場を思い返すと、ちょっとした配慮で工事の進み方も仕上がりも変わるなと改めて感じます。管理組合さんやオーナーさんと相談するときは、「住人さんの手間」と「工事のしやすさ」のバランスを一緒に考えるようにしています。小さな鉢植えの移動が結果的に漏水トラブルを防いだり、塗装のムラを避けたりすることが多いです。
最後にひとこと。もし見積り依頼をされるときは、屋上やバルコニーの写真（できれば排水口まわりや置いてあるものがわかるもの）を添えていただくとお話が早く進みます。城東区をはじめ大阪市内や柏原市、太子町、堺市西区など近隣でお困りの方がいれば、気軽に相談していただけたらうれしいです。季節の花で彩るベランダは素敵ですが、工事の前だけでも少しだけ場所を空けてあげてくださいね。
会社情報
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