今日は薄曇りで、現場回りにちょうどよい気温でした。春先になると賃貸の問い合せが増えて、最近は間取りを小さく見せない工夫について相談を受けることが多いです。大阪市内のワンルームに可動間仕切りを入れる案件が続き、天王寺区や阿倍野区、淀川区などの物件で試行したことを思い出しながら書いています。城東区や大阪府の郊外、先日は岬町（泉南郡）にある戸建ての空室にも行きました。
なぜ「ちょっとした間仕切り」が効くのか
家具で仕切るだけでは写真写りが良くても実際の暮らしに合わないことがある一方で、全てを造作で変える大掛かりな工事は予算や期間の面で難しいこともあります。そこでおすすめしているのが、可動式パーテーションや軽鉄下地を使った簡易的な間仕切り、あるいは引き戸を使った“ほどよい仕切り方”。入居者が使いやすい導線を残しながら、居室の用途を明確にすることで募集の目に留まりやすくなります。
実際に富田林市や松原市、摂津市で対応した現場では、もともと1Kだった部屋に小さな書斎スペースを作ったところ、写真だけで反応が変わりました。ポイントは「見た目だけでなく使い勝手を考える」ことと、「後で元に戻しやすい」ことです。賃貸だと退去後の原状回復を考えると、軽い工事の方が融通が利きます。
工事前に必ず確認してほしいこと
間仕切りを入れる前に現場で私が必ず確認するのは、下地の状況と配管・配線の取り合いです。戸境壁や床下に隠れた配線がある場合は、そのままビスを打つとトラブルになりますから、現地での確認は欠かせません。躯体に近い工事だと管理組合の規約や分譲マンションなら管理細則が関係することもあるので、事前に声がけをお願いします。
また、換気や採光の確保、騒音対策も意外と重要です。特に西淀川区や交野市の一部で、戸境壁の遮音性能が低めの建物に間仕切りを入れるときは、軽量な下地材を選んでも音の逃げ場を作る工夫を入れることがあります。天井の高さや照明の位置によっては、間仕切りで暗くならないように開口やガラスを一部使う案も現場で提案することが増えました。
最後に動線と家具レイアウト。大きな冷蔵庫やベッドの配置、エアコンの位置を把握せずに仕切りを入れると、入居者が困ることになるので、現地で実際の家具を想定してチェックするのがおすすめです。
簡単なチェックポイント
- 下地・配線・配管の位置確認（退去立会で写真と合わせて確認）
- 管理規約や建物の制約（分譲か賃貸か）
- 換気・採光・動線の影響をイメージする
貝塚市や摂津市の郊外物件では、床をフロアタイルにして段差を抑えつつ間仕切りを組み合わせることでコストを抑えた例もあります。逆に古い建物では和室の押し入れを活かしてウォークイン風に見せる工夫が効くこともあり、地域や築年数によって“効く手”が変わります。
今日は夕方に淀川区のオーナーさんと電話で話して、今度の現地調査でトイレやユニットバス周りの水回りの取り合いも一緒に見てほしいと言われました。原状回復工事ではクロス貼替や床材の張替えとセットでの提案が多く、同時に手を入れると仕上がりもスッキリします。ちょっとした間仕切りを入れるなら、クロスの色や床の柄も検討して写真映えするようにしておくと、募集段階で差が出ます。
最後に、遠方のオーナーさんから「現場で勝手に決めないで」と言われることがあります。確かに、入居者やオーナーの好みはそれぞれ。だからこそ、見積り依頼の時点で候補をいくつか見せて方向性を合わせることが大事です。大阪市内から大阪府下まで、城東区のような市内中心部の物件も、岬町のような郊外の戸建ても、どこでも“ちょっとした工夫”で入居率が変わる瞬間があると感じています。
週明けは貝塚市の現場で現地調査、富田林市の物件は写真撮影と簡易見積りを進めます。現場で見つけたささやかな改善案が、結局いちばん喜ばれることが多いので、これからも現場目線で小さな気づきを集めていきますね。
会社情報
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